一、首先通過媒體收集有關房(fáng)地(dì)産項目的(de)各種信息。

二、通過對自身(shēn)的(de)消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的(de)配套、環境、物(wù)業管理(lǐ)、總價格、面積等）進行(xíng)全面、綜合的(de)衡量與分析，初步确定一個(gè)适合自身(shēn)實際需要的(de)購房(fáng)框架，然後結合收集的(de)各種樓盤信息進行(xíng)篩選、比較，确定幾個(gè)備選項目。

三、對備選項目通過收集的(de)樓書(shū)資(zī)料，電話咨詢或熟悉該項目的(de)朋(péng)友做(zuò)一番初步了解，然後抽出幾天時間進行(xíng)現場實地(dì)考察。

四、現場考察項目過程中，可邀請(qǐng)一些對建築和環境懂行(xíng)的(de)朋(péng)友同行(xíng)，這(zhè)樣對選擇到好(hǎo)(hǎo)房(fáng)屋會(huì)有很大的(de)幫助。

五、選定項目後，交訂金前，最好(hǎo)(hǎo)向房(fáng)地(dì)産行(xíng)業的(de)律師(shī)或懂行(xíng)的(de)朋(péng)友咨詢一下簽訂合同時應注意的(de)問題，如有條件(jiàn)最好(hǎo)(hǎo)聘請(qǐng)一位房(fáng)地(dì)産專職律師(shī)代為(wèi)辦理(lǐ)，從而确保購房(fáng)後萬一與開發商産生糾紛時不(bù)至于太被動。

六、做(zuò)好(hǎo)(hǎo)上述準備後，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書(shū)和确定簽署正式合同的(de)時間。（這(zhè)期間特别要注意詳細查看開發商提供的(de)“五證”及相關文件(jiàn)）。

七、按照(zhào)約定時間與開發商簽訂正式的(de)購房(fáng)合同，按合同約定的(de)付款方式交納購房(fáng)款項。

八、在(zài)規定期限內(nèi)，由開發商協助到當地(dì)的(de)房(fáng)地(dì)産交易管理(lǐ)部門(mén)辦理(lǐ)預售合同的(de)登記手續，并按規定交納印花(huā)稅。

九、合同登記後，需要辦理(lǐ)購房(fáng)貸款的(de)，可以著(zhe)手辦理(lǐ)抵押貸款手續。具體辦理(lǐ)辦法，可向有關部門(mén)咨詢。

十、房(fáng)屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售部、物(wù)業公司(sī)财務(wù)部、管理(lǐ)處到現場集中辦公，著(zhe)手辦理(lǐ)業主入住手續。業主辦理(lǐ)入往手續同時應攜帶相應的(de)證件(jiàn)、購房(fáng)合同，辦理(lǐ)手續如下：

（1）到開發商售樓處交納購房(fáng)餘款。

（2）領取《住宅使用(yòng)說(shuō)明書(shū)》、《住宅質量保證書(shū)》及有關裝修規定和表格。

（3）由銷售部或物(wù)業部陪同業主驗房(fáng)，簽署“樓宇交接書(shū)”。

（4）與物(wù)業公司(sī)簽訂《物(wù)業管理(lǐ)公約》。

（5）按規定交納首期物(wù)業管理(lǐ)費，竈具報(bào)裝費，有線電視(shì)報(bào)裝費，電話初裝費等（不(bù)同物(wù)業有不(bù)同規定）。

（6）新(xīn)業主領取房(fáng)屋鑰匙，辦理(lǐ)裝修或入住手續。