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如何購置房(fáng)産呢(ne)？ 對于大多數(shù)“剛需族”而言，雖然買房(fáng)是“無法改變的(de)事實”，但(dàn)與投資(zī)客相比，“剛需族”的(de)普遍經濟實力确實是略遜一籌。“以銷售均價在(zài)3200元/平方米的(de)樓盤為(wèi)例，購買一套面積90平方米以內(nèi)的(de)戶型，總價在(zài)28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。”“剛需族”在(zài)選房(fáng)時應把握一個(gè)原則，就是隻選對的(de)，不(bù)選貴的(de)。  戶型：實用(yòng)性強 設計(jì)合理(lǐ) 剛性需求就是最起碼的(de)需求，不(bù)能降低的(de)。由于購買第二套房(fáng)必須交納50%的(de)首付款，所以首次置業要具備超前眼光，選對戶型很關鍵。在(zài)這(zhè)種情況下，90平方米以下兩房(fáng)或小三房(fáng)最合适。 一個(gè)适合居家的(de)戶型應該是動靜(jìng)分離(lí)、幹濕分區(qū)、功能齊全、設計(jì)緊 湊的(de)。具體而言，待客的(de)客廳應該有充足的(de)采光和開間，卧室則必須要保證私密性，避免門(mén)對門(mén)或門(mén)對走廊；餐廳應與廚房(fáng)緊緊相連；日常活動的(de)洗手間、廚房(fáng)應該有足夠的(de)空間和光線，避免黑(hēi)廚黑(hēi)衛。 空間利用(yòng)上則要關注：是否有走廊、轉角等不(bù)必要空間？複式的(de)樓梯間下方可否利用(yòng)？另外，南北(běi)通透的(de)是首選。如受地(dì)塊限制整棟樓都沒南北(běi)通的(de)房(fáng)子(zi)，那麼盡量選擇南向、東向的(de)。 目前的(de)新(xīn)盤大多是期房(fáng)，在(zài)選購時還要學(xué)會(huì)如何看沙盤，從周邊建築物(wù)的(de)高(gāo)低排位，可判斷中意戶型的(de)通風采光狀況；結合沙盤、樓書(shū)和戶型圖來向售樓小姐發問，選房(fáng)會(huì)更靠譜。如果短期之內(nèi)計(jì)劃組建家庭，應盡量從功能分區(qū)是否合理(lǐ)方面考慮。 位置：交通便利 節約成本 “交通便利，可以節約生活成本。”不(bù)能為(wèi)了一套房(fáng)子(zi)，在(zài)今後把時間都浪費在(zài)路(lù)上。所以，交通便利是置業參考最重要的(de)因素。市(shì)中心的(de)房(fáng)價較高(gāo)，剛需消費者大多會(huì)選擇在(zài)郊區(qū)購房(fáng)，但(dàn)是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離(lí)市(shì)區(qū)遠(yuǎn)些但(dàn)環境好(hǎo)(hǎo)點的(de)；如果沒有車，就得選公交線路(lù)、及其他(tā)配套設施方便的(de)，比如超市(shì)、菜市(shì)、學(xué)校等。 選擇在(zài)哪裡(lǐ)居住，還要看自己以及家人的(de)工作地(dì)點在(zài)哪兒，要綜合考慮。通常臨近(jìn)主幹道(dào)較好(hǎo)(hǎo)，交通便利，出行(xíng)也方便，而且以後的(de)升值潛力也會(huì)大。如果附近(jìn)有公交，那就更好(hǎo)(hǎo)了，位置遠(yuǎn)些也無妨。 配套：成熟完善 遠(yuǎn)離(lí)馬路(lù) 完善的(de)配套可從社區(qū)內(nèi)外兩方面考察，社區(qū)外是指，社區(qū)周邊有購物(wù)中心、餐飲娛樂、休閑設施等，距離(lí)在(zài)5-10分鐘之內(nèi)就可到達。同時，社區(qū)內(nèi)也應該有一些人性化(huà)(huà)的(de)配套，如超市(shì)、商業街、會(huì)所等。 另外，教育設施也必不(bù)可少。買房(fáng)圖什麼，無非是一家人生活、工作、學(xué)習的(de)便利。對于已經或短期內(nèi)将要有孩子(zi)的(de)家庭而言，孩子(zi)上下學(xué)是否方便，是購房(fáng)時要重點考慮的(de)問題。 如果配套太過于成熟的(de)鬧市(shì)區(qū)，或者是臨馬路(lù)的(de)樓盤也要多考慮一下，馬路(lù)是睡眠殺手。如果你看中的(de)樓盤位于兩條大道(dào)的(de)交叉口，而你選中的(de)單位又(yòu)位于轉角，且有大大的(de)落地(dì)窗戶的(de)話，恐怕以後的(de)居住生活很難有美妙的(de)景象。如果沒有其他(tā)選擇，那麼你需要考察的(de)是：靠馬路(lù)的(de)窗戶是否安裝有雙層隔音玻璃？所處樓棟距離(lí)道(dào)路(lù)有多遠(yuǎn)？同等條件(jiàn)下，中高(gāo)樓層的(de)馬路(lù)噪音比低、高(gāo)樓層大。 |
