在(zài)因城施策、因地(dì)制宜的(de)樓市(shì)調控大背景下，前三季度全國商品房(fáng)銷售增速繼續回落，房(fáng)地(dì)産開發投資(zī)保持平穩增長(cháng)。分析人士預計(jì)，樓市(shì)降溫下，未來商品房(fáng)銷售數(shù)據增速将繼續收窄。

資(zī)料圖：市(shì)民從南京一處樓盤前經過。中新(xīn)社記者 泱波 攝

商品房(fáng)銷售面積增速繼續回落

國家統計(jì)局數(shù)據顯示，前三季度商品房(fáng)銷售額91904億元，增長(cháng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點。其中，住宅銷售額增長(cháng)11.4%，辦公樓銷售額增長(cháng)25.2%，商業營業用(yòng)房(fáng)銷售額增長(cháng)31.8%。

同時，商品房(fáng)銷售面積同樣呈現回落态勢。1-9月商品房(fáng)銷售面積116006萬平方米，同比增長(cháng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點。其中，住宅銷售面積增長(cháng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(cháng)32.7%，商業營業用(yòng)房(fáng)銷售面積增長(cháng)23.7%。

“房(fáng)屋銷售數(shù)據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)，今年來，商品房(fáng)銷售面積同比增幅大體按照(zhào)一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點的(de)走勢收窄，如此計(jì)算，第四季度将繼續收窄，預計(jì)年底會(huì)維持在(zài)5%左右的(de)同比增幅。

地(dì)産開發投資(zī)市(shì)場謹慎平穩

前三季度全國房(fáng)地(dì)産開發投資(zī)80644億元，同比名義增長(cháng)8.1%，增速比1-8月份提高(gāo)0.2個(gè)百分點。其中，住宅投資(zī)55109億元，增長(cháng)10.4%，增速提高(gāo)0.3個(gè)百分點。住宅投資(zī)占房(fáng)地(dì)産開發投資(zī)的(de)比重為(wèi)68.3%。

“受‘金九’影響，開發商投資(zī)增幅略有上漲，但(dàn)在(zài)多地(dì)調控加碼、政策收緊的(de)情況下，投資(zī)總體增幅走勢波動不(bù)大，房(fáng)地(dì)産投資(zī)市(shì)場依然處于謹慎平穩的(de)态勢，中西部投資(zī)力度或将繼續加大。”安居客分析。

今年9月，樓市(shì)調控再掀一輪小高(gāo)潮。據中原地(dì)産統計(jì)，9月多達45個(gè)城市(shì)發布了樓市(shì)調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內(nèi)全國房(fáng)地(dì)産調控政策已接近(jìn)180次。

“房(fáng)地(dì)産市(shì)場開發投資(zī)數(shù)據好(hǎo)(hǎo)于預期，充分體現了當前房(fáng)企投資(zī)并未受到銷售市(shì)場降溫的(de)影響。”嚴躍進說(shuō)，9月份，A股房(fáng)企土(tǔ)地(dì)儲備規模連續增長(cháng)17個(gè)月，投融資(zī)規模保持逆勢增長(cháng)。“這(zhè)表明當前房(fáng)企依然看好(hǎo)(hǎo)開發投資(zī)市(shì)場。”

資(zī)料圖：一處剛建設完工的(de)房(fáng)地(dì)産樓盤。 中新(xīn)社記者 張斌 攝

房(fáng)地(dì)産市(shì)場風險得到有效化(huà)(huà)解

對于長(cháng)達一年多的(de)樓市(shì)調控，有人擔心，會(huì)不(bù)會(huì)對未來的(de)經濟發展産生影響？“前三季度房(fáng)地(dì)産投資(zī)增長(cháng)是比較平穩的(de)，對經濟發展依然起到了積極作用(yòng)，同時，房(fáng)地(dì)産的(de)風險也得到了有效的(de)化(huà)(huà)解。” 國家統計(jì)局新(xīn)聞發言人、國民經濟綜合統計(jì)司(sī)司(sī)長(cháng)邢志宏在(zài)19日舉行(xíng)的(de)新(xīn)聞發布會(huì)說(shuō)。

從官方公布數(shù)據看，一線城市(shì)房(fáng)價經過調控後，市(shì)場預期比較穩定，投資(zī)投機性的(de)需求得到了有力遏制。8月份，15個(gè)一線和二線熱點城市(shì)新(xīn)建商品住宅價格環比都在(zài)下降和持平；同時，北(běi)上廣深四個(gè)一線城市(shì)同比漲幅連續11個(gè)月回落；二線城市(shì)新(xīn)建商品住宅價格同比漲幅連續9個(gè)月回落。

中原地(dì)産首席分析師(shī)張大偉認為(wèi)，本輪調控最成功的(de)一點是在(zài)抑制一二線市(shì)場局部高(gāo)燒的(de)同時，房(fáng)地(dì)産行(xíng)業依然支撐了經濟的(de)平穩發展。(種卿)